top of page

We've got your back!

Arrow Down

ONZE DIENSTEN

Bij BCD Services zijn we trots op het leveren van uitzonderlijke diensten waarbij de tevredenheid van onze klanten voorop staat. Met onze niet aflatende inzet voor persoonlijke zorg en een snelle inplanning, zorgen we voor een snelle en efficiënte service bij elke stap. 

Onder het motto "We've got your back!" ondersteunen wij de makelaar, syndicus en notaris bij het uitvoeren van alle wettelijke verplichtingen bij de vastgoedtransacties!

VLOTTE SERVICE

1

Contacteer ons!

Stuur een mail naar info@bcdservices.be 

of bel (+32)494/75.16.48

en ontvang een antwoord maximaal 24 uur na aanvraag!

2

Ontvang een offerte en afspraak

Wij versturen u een mailtje met een vrijblijvende offerte en een datum voor afspraak.

Wenst u meerdere diensten tezamen? Dit kan! Wij zorgen ervoor dat alle experten langskomen op één moment!

3

Ontvang uw attesten

Maximaal 7 werkdagen na plaatsbezoek versturen wij al uw attesten samen! Zo hoeft u niet nodeloos veel e-mails op te volgen. De klant ontzorgen staat tenslotte voor ons centraal!

NET EN ZONDER SCHADE

Wij streven steeds om tijdens de procedure zo weinig mogelijk schade te maken en de woning netjes achter te laten! Hierbij zoeken we steeds naar donkere hoekjes of verborgen plaatsen. Gaatjes worden steeds opgevuld!

ERVAREN EN BETROUWBAAR

Meer dan 70 immokantoren, notarissen en projectontwikkelaars beroepen zich op onze dienstverlening! Wij ondersteunen hen doorheen het hele proces!

Wenst u ook beroep te doen op onze uitstekende dienstverlening en te worden ontzorgd bij het uitvoeren van uw mandaat?

Vraag dan zeker een afspraak en wij komen bij U langs!

ABOUT

OVER ONS

BCD Services is een betrouwbare partner in het beheer van uw attesten bij alle transacties van vastgoed in Vlaanderen. Met onze eigen experten zijn we in staat om binnen een korte termijn uw attesten af te leveren tegen scherpe prijzen! 

Onze ervaren experten staan zowel de professionele als de particuliere klant bij in het opmaken van attesten en dossiers. U kan ons steeds vrijblijvend contacteren voor een offerte op maat!

PROJECTS

FAQ

Wat is een asbestinventaris?

De asbestinventaris is een gedetailleerd document dat wordt opgesteld door een gecertificeerde deskundige. In dit document worden de materialen in en rond de woning beschreven die mogelijks asbest kunnen bevatten. Indien er kan worden geconcludeerd dat een materiaal niet of wel asbest bevat, dan wordt dit ook uitdrukkelijk in het document opgenomen. Indien er twijfel bestaat, dan wordt dit ook vermeld. Zo kan de koper van de woning op voorhand een raming maken van de mogelijke extra kosten voor het verwijderen van asbest.

Wat is een asbestattest?

Het asbestattest, ook asbestinventarisattest genoemd, doet een uitspraak over de asbestveiligheid van een onroerend goed. Het geeft weer of er risico is op blootstelling aan asbestvezels bij een normaal gebruik van het onroerend goed. Zo wordt een onroerend goed asbestveilig verklaard indien er geen asbesthoudend materiaal aanwezig is met een hoog risico. Indien men een bepaald materiaal wenst uit te sluiten als asbesthoudend, dan moet dit worden gestaafd door een laboanalyse of op basis van de expertise van een gecertificeerde deskundige. 

Wanneer is een inventaris nodig?

Vanaf 23 november 2022 is de asbestinventaris verplicht bij de verkoop van een woning (of appartement) dat voor 2001 werd gebouwd. Op het moment dat de compromis wordt getekend bij de vastgoedmakelaar, moet de inventaris aanwezig zijn zodat de koper volledig geïnformeerd is over de mogelijke aanwezigheid van asbest. 

Vanaf mei 2025 is het verplicht om ook een inventaris mee te geven van de gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw.

Daarbuiten is iedereen die een onroerend goed bezit dat werd gebouwd voor 2001, verplicht om een inventaris te laten opmaken tegen 2032.

Hoe gaat het in zijn werk?

In de meeste gevallen zullen we een niet-destructieve inspectie uitvoeren. Hierbij zal een inventaris kunnen opgemaakt worden door een visuele inspectie. De deskundige gaat dan rond in het pand om te zoeken naar materialen die mogelijks asbest bevatten. Het is dus niet de bedoeling om muren of plafonds open te breken om te zien of erachter asbesthoudende materialen aanwezig zijn. 

Bij het uitvoeren van dergelijke inspectie worden er enkel stalen genomen indien het echt nodig is. Deze stalen hebben meestal de grootte van ongeveer 2 vierkante centimeter en worden geanalyseerd in een erkend labo. De deskundige neemt dan een stukje waar er bijvoorbeeld reeds afbrokkeling aanwezig is, of op een wijze dat er zo min mogelijk schade achterblijft. 

Uiteraard kan een destructieve inspectie gebeuren op vraag van de opdrachtgever. Dan kan men uitdrukkelijk vragen om doorheen de muur of het plafond te boren en een staal te nemen van de achterliggende lagen. Dit type inspectie is veel diepgaander dan de wettelijk verplichte, maar kan ook een beter beeld geven van het asbest binnen de woning.

Welk nut heeft een inventaris?

Dankzij de inventaris heeft de koper een beter zicht op mogelijke kosten aan het onroerende goed in de toekomst. Een asbestverwijdering kan oplopen in de tienduizenden euro's, vandaar dat het voor een koper die wenst te verbouwen goed is om deze kosten op voorhand in te schatten. Zo kunnen er minder onaangename verassingen opduiken tijdens de verbouwing of sloop.

Wie moet de inventarisatie en het attest aanvragen en betalen?

De inventaris moet in de eerste plaats worden aangevraagd door de verkoper of eigenaar van het pand. Er kan natuurlijk een afspraak worden gemaakt tussen de verkoper en de koper om een diepgaander onderzoek aan te vragen. De verkoper moet de inventaris kunnen voorleggen op het moment dat de onderlinge overeenkomst wordt getekend. Vervolgens zal de notaris de aanwezigheid ervan controleren bij het opmaken van de notariële akte.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestinventarisattest is geldig gedurende tien jaar. Deze termijn kan worden ingekort indien er materialen zijn die een hoog risico vormen bij het normale gebruik van het onroerend goed. Het attest is in dat geval slechts geldig gedurende vijf jaar.

Moet ik al een attest hebben wanneer ik de woning te koop zet?

Neen, het is niet verplicht om een attest te vermelden wanneer men bijvoorbeeld een zoekertje plaatst. De inventaris moet pas aanwezig zijn bij het tekenen van de koopovereenkomst. Let wel op: alle onroerende goederen met een bouwjaar voor 2001 moeten een asbestinventaris hebben tegen 2032, los van het feit of het pand wordt verkocht of niet.

Is een asbestattest verplicht bij verhuur?

Neen, het attest is nog niet verplicht bij verhuur. Opgepast, wanneer u een pand bezit met risicobouwjaar dat u verhuurt dan moet u een attest hebben tegen 2032. De huurder kan u steeds vragen om het attest voor te leggen.

CONTACT

CONTACT

Offertes

Voor offertes, gelieve onderstaand contactformulier in te vullen of reeds een afspraak te boeken via het tabblad "Book Online".

Contacteer ons

Thanks for submitting!

Onze Locaties

Hoofdkantoor:

Elleboogstraat 7

8500 Kortrijk

Regio Oost-Vlaanderen:

Franklin Rooseveltlaan 350, 9000 Gent

info@bcdservices.be

Tel: +32 494/75.16.48

BTW: BE0788.508.545

Toekomstige inventariseur of energiedeskundige?

Indien u zich wenst aan te sluiten in ons professioneel netwerk als inventariseur, energiedeskundige of veiligheidscoördinator, of u wenst extra informatie om inventariseur te worden, gelieve ons te contacteren via info@bcdservices.be

bottom of page